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Boca paga "nada" los terrenos para su nuevo estadio y con financiación récord

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Boca paga "nada" los terrenos para su nuevo estadio y con financiación récord

BigBang accedió a los documentos presentados por Boca para la compra de los terrenos de Casa Amarilla. El xeneize ofreció pagar $ 115.000.000, a razón de US$ 236 el m2. El metro cuadrado cotiza U$S 1.400 en la zona. El club deberá desembolsar apenas el 5% en efectivo y el resto será financiado a 14 años. 

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La noticia se conoció ayer: Boca adquirió los terrenos de Casa Amarilla por sólo $ 180 millones. Son 5 manzanas que despiertan polémica, porque al tratarse de terrenos públicos deben ser destinados a proyectos que mejoren la vida de los vecinos de la Comuna 4. Hoy hay más datos y la polémica sigue y se acrecienta: además de pagar muy barato las tierras, el club sólo tendrán que pagar el 5% en efectivo y recibirá un muy beneficioso plan de pagos. Los dirigentes del club prefirieron no hablar para esta nota. 

Durante la campaña presidencial, el presidente del xeneize, Daniel Angelici, prometió construir allí un nuevo estadio que elevará la capacidad de la Bombonera de 55 mil a 80 mil espectadores, con amenities al estilo europeo: bares, restaurantes y shopping. BigBang accedió a los documentos presentados por el club para ganar la licitación, contiene detalles imperdibles.

Son 5 manzanas que quedan en el barrio de La Boca. 

La propuesta tiene un nombre grandilocuente. “Plan de Desarrollo y Mejoramiento Urbano Boca Social”. Está firmada por el presidente Daniel Angelici y propone comprar los 5 terrenos comprendidos entre las calles Arzobispo Espinosa, Puerto de Palos, Wenceslao Villafañe, Martín Rodríguez, Juan Manuel Blanes y Almte. Brown por un monto total de $ 115.000.000.

La propuesta presentada por Boca ofrece pagarlas $ 115.000.000

A precio de cotización de dólar fecha de hoy ($ 13,80), la propuesta total es por US$ 8,3 millones. Como el predio tiene 35.542 m2, Boca estaría abonando US$ 234,46, siete veces menos de lo que cuestan esas tierras según el sitio Reporte Inmobiliario, que las cotiza en US$ 1.400 por m2.

Jonathan Calleri fue vendido en US$ 12.000.000

Pero eso no es todo. Uno de los datos llamativos es que el club apenas deberá desembolsar el 5% del total al contado. Es decir, $ 5.750.000 o su equivalente en dólares: US$ 416.666.

Para apenas dar una idea, el xeneize acaba de vender a Jonathan Calleri en US$ 12 millones. Fondos no le van a faltar para afrontar esa erogación. El 95% restante se financia a 168 meses (14 años) con un plan de pago de 22 cuotas semestrales y un 18% de interés con los primeros 3 años de gracia.

El proyecto incluye la construcción una biblioteca, una sala teatral, un club de cultura, un museo, un salón de juegos mesa, un salón de juegos manuales, un centro de rehabilitación, un gimnasio, una playa de estacionamiento y una galería de arte. El costo de dicho emprendimiento es de $ 20 millones, un precio mucho más económico de lo que demandaría el nuevo estadio, valuado en US$ 300 millones.

Viviendas sociales

Un grupo de vecinos, nucleados en la ONG La Boca Resiste y Propone, presentó un recurso de amparo solicitando una cautelar para anular el llamado a licitación de esos terrenos y para someter cualquier transferencia de estas tierras a la aprobación de la Legislatura porteña. Aducen que esas cinco manzanas estaban dentro del proyecto “Casa Amarilla-Viví en tu casa”, que contaba con 1.231 viviendas, 9 porterías y 413 cocheras destinadas a porteños con bajo ingreso (entre $ 1.100 y $ 2.200 por grupo familiar -Año 2005-). 

La ONG presentó un amparo para suspender la licitación.

La construcción de estas viviendas debiera haberse realizado con recursos del IVC, que las financiaría con bajo interés a 30 años. En 2010 esas tierras fueron cedidas a la Ciudad.

Los terrenos debieron ser destinados para la construcción de viviendas sociales. 

Desde la asociación de vecinos denuciaron que el llamado a licitación era irregular porque las condiciones incluían:

  • Aceptar sólo propuestas de organizaciones no lucrativas (ONG´s, Asoc. Civil sin Fines de Lucro, Fundación) que tengan 10 años como mínimo de existencia.
  • La institución deberá disponer de un patrimonio neto igual o mayor que el 80% del costo de los inmuebles.
  • La institución deberá contar con al menos 500 integrantes.
  • 10 años mínimos de actividad en la Comuna 4.

Si se evalúan todas estas condiciones, es muy sencillo verificar que no hay demasiadas instituciones de presentarse en dicha licitación. Sólo el club Boca Juniors, que de todas maneras obtuvo la compra de manera ventajosa respecto del mercado inmobiliario.