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Dinero Octubre 2017

Recalculando: cuánto subieron las propiedades en lo que va del año

La alta demanda de usados, impulsada por los créditos hipotecarios reacomodaron los valores del mercado inmobiliario. Los actores del sector prevén que el alza será significativa si la oferta se estanca.

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La apertura del cepo cambiario y la aparición de los créditos hipotecarios despertaron definitivamente el dormido mercado inmobiliario, que tímidamente comenzó a cobrar impulso hace poco más de un año atrás. Ello trajo aparejado un ajuste de precios que respondió a la demanda y que compensó la caída de los últimos años. Así los valores treparon un 15% hasta octubre de este año.

Hasta octubre de este año, se necesitó un 15% más de dinero para comprar una vivienda.

El dato se desprende de un informe realizado por la consultora económica OikosBsAs y la plataforma de compra venta de inmuebles Properati.com, quienes también destacan que el sector de real estate se encuentra en el mejor momento en más de un lustro, al tiempo que 2018 se encaminaría a ser un año récord.

En septiembre, se concretaron 6.011 actos de compra-venta, un 42,9% más que el mismo mes de 2016, según el Colegio de Escribanos porteño. Asimismo, el monto promedio de los actos fue de $ 2.369.442 lo que da un aumento del 42,8% en un año.

Alejandro Reyser, socio de RED Real Estate Developers, va un poco más allá e indica que el triunfo de Cambiemos‘’ dará más envión al crecimiento del sector. Las ventas aumentarán, muchas inmobiliarias ya tienen el usado agotado y cuando eso ocurra en todo el mercado, explotará la venta de unidades en pozo. Los créditos vinieron para quedarse con el desafío aún por delante del Gobierno de terminar de controlar la inflación. Un mercado de créditos hipotecario a largo plazo es viable sólo con niveles de inflación moderada’’. 

Esto habla a las claras de como se mueve y se moverá la demanda, y como entra en juego las reglas del mercado afectando los valores. Ejemplo de ello es que desde octubre de 2016 a octubre de 2017 el aumento fue de un 15 por ciento, tanto en la ciudad de Buenos Aires como en el conurbano.

Sólo en octubre, los valores aumentaron un 3 por ciento.

En lo que refiere a los incrementos de precios de octubre el aumento fue de un 2%, mientras si se lo compara contra septiembre. En cambio, si se mira la fotografía de enero, el incremento fue del 8 por ciento.

Entre los barrios más caros se encuentra como de costumbre Puerto Madero con un precio de US$ 5.426 por m2; luego está Palermo con US$ 3.348 el m2 y Nuñez con US$ 4.179 el m2.

Así, entre los barrios y localidades más baratas se encuentra Villa Soldati con un valor por m2 de US$ 739; le sigue José C.Paz, US$ 1.012 el m2 y Villa Lugano US$ 1.184 el m2.

Fuentes del sector coinciden en que  los valores seguirán subiendo ‘’si se mantiene el escenario de demanda en alza y oferta estancada’’, según Tomás Seeber, director de RG Montes. ‘"Si se profundiza la tendencia de un mercado de alquiler estancado (producto de inquilinos volviéndose propietarios), como notamos, quizás tengamos propietarios que vuelvan a volcar unidades a la venta’’ agrega el directivo.

Para el escribano Ezequiel Cabuli, el desafío del Gobierno de ahora en adelante será ‘’controlar el mercado para que no se produzca una suba de precios que derive en una burbuja inmobiliaria’’ y agrega que la razón para que ésta propuesta política prospere en el mercado inmobiliario, ‘’responde a una necesidad generada por años de parálisis en el sector’’.