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A partir de marzo será obligatorio registrar en la AFIP los contratos de alquiler: cómo hacerlo

Los contratos firmados a partir de julio de 2020 hasta los de marzo de este año tendrán un plazo excepcional para su registro hasta el 15 de abril.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) formalizó la reglamentación del régimen de registración de contratos de locación de inmuebles previsto en la ley 27.551, a través de la resolución general 4933/2021 publicada hoy en el Boletín Oficial.

Los contratos firmados el año pasado tienen una prorroga.

La iniciativa dio forma a lo dispuesto por el artículo 16 de la ley 27.551, por lo cual se estableció que los propietarios, inmobiliarias o inquilinos quedan obligados a registrar la operación.

La normativa contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representación de sus clientes, aunque el régimen también prevé que los sujetos que asuman el carácter de locatarios o arrendatarios puedan informar de forma voluntaria un contrato.

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Las inmobiliarias podrán presentar los contratos.

"La herramienta permitirá obtener información relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones", destacó la AFIP en un comunicado.

El Régimen de Registración de contratos de Locación de Inmuebles entrará en vigencia a partir del 1 de marzo próximo. Así, los contratos celebrados a partir del 1 de julio de 2020 y que continúen vigentes, como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registro hasta el 15 de abril.

La normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el régimen son las locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares.

También están comprendidas las locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y "stands" en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras.

Los contratos de alquileres deberán ser presentados ante la AFIP.

Cómo registrar el contrato

Todos los contratos deberán ser informados en forma digital ingresando con la clave fiscal en la página web afip.gob.ar al servicio "Registro de Locaciones de Inmuebles - reli-contribuyente". Los sujetos obligados deberán proporcionar datos vinculados con su rol de locador, a la identificación del inmueble y del resto de los intervinientes, y además, deberán adjuntar en un archivo ".pdf" o ".jpg" el contrato celebrado.

El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locación o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, será dentro de los 15 días corridos posterior al acto.

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