25 Abril de 2018 08:10
El efecto de toma de créditos UVA, sumado al alto costo de la construcción en dólares, provocaron que el metro cuadrado de las propiedades en la Capital Federal sea el más elevado en los últimos 37 años, de acuerdo a informes y relevamientos de expertos. Cuáles son las zonas más económicas y las más costosas en la Ciudad de Buenos Aires.
De acuerdo a los expertos, el mayor impacto que produjo el incremento en los valores se lo suma el elevado costo de la construcción en dólares. De acuerdo a un relevamiento realizado por el diario La Nación, solo en 1980 hubo precios más altos que los que se relevaron durante febrero pasado. En el medio, el país atravesó períodos económicos e históricos muy complejos: la dictadura cívico militar, la devaluación de 1982, la recesión de fines de los años 90, el estallido social, político y económico de 2001, y la recesión de 2011. Si se analizan los diversos períodos históricos, el único año en que bajó el precio del metro cuadrado fue en 1982, cuando tocó su piso de U$S 816.
En alza. El precio actual del metro cuadrado está por superar el pico histórico, de 1981.
En 1981 el metro cuadrado costaba en dólares U$S 2.792. Ahora, es apenas más bajo y el metro cuadrado promedio costaba a fines de 2017 U$S 2.750. Además del alto costo en dólares, los expertos analizan que la suba obedece al boom de créditos hipotecarios, a partir de los créditos UVA, la modalidad que ata la cuota del préstamo a la inflación.
En este contexto, de acuerdo a relevamientos del sector, el metro cuadrado costaba en febrero pasado entre los U$S 1.600 y los U$S 3.402, dependiendo el barrio de la Ciudad que se analice. En Palermo, por ejemplo, el costo es mucho mayor que en la zona de Constitución. Belgrano es mucho más costoso que Nueva Pompeya y Retiro es más costoso que Núñez.
El incremento en los valores que no ceden golpea con más fuerza a las viviendas de clase media. Según Gustavo Weiss, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción, hay una “mini burbuja” inmobiliaria en torno a la vivienda de clase media. Según el experto, el resto de las propiedades no aumentaron significativamente.
De todos modos, los valores que describen en el sector inmobiliario también se muestran alejados de la realidad. De acuerdo las cifras relevadas por ZonaProp, Properati y Reporte Inmobiliario, el metro cuadrado en Palermo tiene un costo promedio de U$S 3.402, aunque en la realidad es muy difícil hallar propiedades donde el metro cuadrado esté menos de U$S 4.000.
En Recoleta, los valores son de U$S 3.242; mientras que en Belgrano las cifras son un poco más bajas: U$S 3.0290. Entre los barrios más baratos, Constitución es el más económico, con un metro cuadrado promedio de U$S 1.628. En Pompeya, U$S 1.710; y en La Boca U$S 1.819.
